Sistema de Amortização Constante (SAC)

Tenho recebido de amigos muitos questionamentos sobre qual tipo de financiamento é o mais adequado para si. Por este motivo especial resolvi escrever sobre os tipos de financiamentos com maiores ocorrências no mercado de crédito. Neste post de hoje explicarei uma pouco mais sobre o Sistema de Amortizações Constante(SAC). Primeiramente vamos definir alguns conceitos como:

·         Amortização: É o valor principal da dívida em que será paga durante o período, em outras palavras, ou seja, corresponde às parcelas de devolução do capital emprestado.

·         Prazo: É o intervalo de tempo em que serão pagas as obrigações.

·         Juro: É a remuneração do capital sobre o capital emprestado.

·         Saldo Devedor: É o estado da dívida, em outras palavras, quanto é devido em um determinado período de tempo.

Explicado estes conceitos, podemos agora nos aprofundar acerca dos tipos de financiamentos:

·         Sistema de Amortização Constante: O nome já ajuda a compreender previamente a sua definição, o valor amortizado durante o período será fixo, ou seja, não haverá alterações ao longo do período do financiamento. Os juros serão calculados em cima do seu saldo devedor.

·         Na tabela SAC temos as parcelas decrescentes, com a primeira prestação maior que a segunda, terceiras e assim respectivamente, ou seja, a prestação será reduzida ao longo do período do financiamento. Além disso, o seu saldo devedor é calculado linearmente.

Exemplo: Projete as quatro primeiras linhas de um Financiamento e encontre a parcela número 13 com as informações a seguir:

Bem: R$ 75.000,00

Entrada: R$ 10.000,00

% do Juro: 60% _{a.a ->} 3,9944% _a.m (Equivalência de Taxas)

Número de Prestações: 24 _a.m

Resposta:

Saldo Devedor Inicial: 65.000                   Amortização: (75.000-10.000)=65.000/24=2708,33

Juros₁: (65.000,00x0,0399)=2.596,37   Amort₁: 2.708,33  Prest₁:(2.596,37+2708,33)=5.304,70    SD₁: (65.000,00-2708,33)=62.291,67

Juros₂: (62.291,67x0,0399)=2.488,19   Amort₂: 2.708,33   Prest₂:(2.488,19+2708,33)=5.196,52    SD₂: (62.291,67-2708,33)=59.583,33

Juros₃: (59.583,33x0,0399)=2.380,00   Amort₃: 2.708,33   Prest₃:(2.380,00+2708,33)= 5088,33     SD₃: (59.583,33-2708,33)= 56.875,00

13ª Prestação:

SD₁₂: (12xAmortização)-SD₀ = 12x2.708,33 ->65.000,00-32.500,00= 32.500,00

Juros₁₃: (32.500,00x0,0399)= 1.298,18  Amort₁₃: 2.708,33   SD₁₃: (32.500,00-2708,33)= 29.791,67                                              Prest₁₃: (1.298,18+2.708,33)= 4.006,52

Espero que tenham gostado do conteúdo, nos próximos posts continuarei falando sobre opções de financiamento. Caso tenham dúvidas, podem deixar nos comentários que estarei à disposição para ajudá-los.