Continuando a série de publicações sobre Financiamentos, hoje falaremos sobre Tabela PRICE. O modelo PRICE chamado também de Sistema de Amortização Francês é bastante utilizado para calcular prestações de financiamentos imobiliários. Sua principal característica está em que todas as prestações têm valores iguais, e suas amortizações crescem de forma exponencial com a taxa de juros do financiamento. Sendo assim, todas as amortizações são equivalentes na taxa de juros do contrato, pois têm o mesmo valor presente ao ser descontado com essa mesma taxa. Primeiramente irei explicar a Equivalência de Taxas que foi utilizada no post anterior quando calculamos utilizando o Sistema de Amortização Constante(SAC). Fórmula Taxa Período Número de Vezes 1+ia = (1+isem)2 Isem Semestre 2 1+ia = (1+iquad)3 Iquad Quadrimestre 3 1+ia = (1+itrim)4 Itrim Trimestre 4 1+ia = (1+imes)12 Imes
Tenho recebido de amigos muitos questionamentos sobre qual tipo de financiamento é o mais adequado para si. Por este motivo especial resolvi escrever sobre os tipos de financiamentos com maiores ocorrências no mercado de crédito. Neste post de hoje explicarei uma pouco mais sobre o Sistema de Amortizações Constante(SAC). Primeiramente vamos definir alguns conceitos como: · Amortização : É o valor principal da dívida em que será paga durante o período, em outras palavras, ou seja, corresponde às parcelas de devolução do capital emprestado. · Prazo : É o intervalo de tempo em que serão pagas as obrigações. · Juro : É a remuneração do capital sobre o capital emprestado. · Saldo Devedor : É o estado da dívida, em outras palavras, quanto é devido em um determinado período de tempo. Explicado estes conceitos, podemos agora nos aprofundar acerca dos tipos de financiamentos: · Sistema de Amortização Constante: O nome já ajuda a compr